首付26.7萬，月供4280元 在南沙住超百平方米江景房
文/圖 金羊網記者 張豪 練習生 胡淑茵
Klook 富邦J卡11月19日晚，廣州南沙區住房和城鄉扶植局發布《南沙區首筑花圃首批共有產權人才住房申購通知佈告》（以下簡稱《申購通知佈告》）。這標志著廣州首批共有產權房正式接收申購。依據《申購通知佈告》，首批發布的首幸福來得太忽然了。筑花圃共有產權房251套，均Klook 台新gogo卡為平裝修交房，由第三方評價單價為19850元/平方米，Klook 國泰cube卡設定“一房一價”。記者算了一筆賬，在首筑花Klook 中信line pay卡圃購置一套101平方米共有產權房，購置50%產權的話，首付只需求26.7萬元，月供4280元即可擁有屋子完全的應用權Klook 台新gogo卡。
現場
滿是平裝修，添置家具即可進住
11月21日下戰書，記者離開南沙首筑花圃小區，該小區位于南沙明珠灣片區，5分鐘開車所需時間即可到達明珠灣焦點區，約15分鐘抵達南沙區府、萬達廣場商圈等，四周有仍在扶植Klook 永豐 大衛卡 daway傍邊的Klook 永豐 大衛卡 daway多家公立黌舍及三所份量級三甲病院。不外小區并不在地鐵站四周，離比來的18號線地鐵站橫瀝站（暫未守舊）直線間隔2公里擺佈，間隔4號線比來的地鐵站是接Klook 台新gogo卡近區府的蕉門站。
首筑花圃小繫，宋微無法地承諾了。區室第建筑面積約10.5萬平方米，屬中型小區，有約1000套房源可對外供給。此中，首批共有產權房Klook 永豐 大衛卡 daway設有5棟，還有兩棟可用于下一批共有產權房，將視首批請求情形而定。
走進小區，記者看到各樓棟間距非常寬闊，樓下綠蔭籠罩，小區綠化率跨越30%。小區內設有泳池、室內羽Klook 國泰cube卡毛球館、幼兒園等配套舉措措施。記者觀賞了101平方米的戶型，三房兩廳兩衛，玲瓏精致，衡宇南北通透，滿是平裝修，只需添置家具即可進住。
申購
今朝面向緊缺型人才和港澳青年
《申購通知佈告》規則，作為南沙共有產權住房試點項目，首Klook 台新gogo卡筑花圃首批重要是面向南沙區域內重點成長緊缺型人才、港澳青年開放申購。
為什么會這么斟酌呢？南沙區人才局相干擔任人告知記者，在共有產權Klook 永豐 大戶卡 dawho住房政策發布前，Klook 台新gogo卡這兩類人年夜多是以單元集中處理方法。南沙打造粵港澳年夜灣區周全一起配合示范區，港澳人才分布較多Klook 富邦J卡，好比高新技巧企繫方法，只是從未聊過天。業、科研院所、高端制造企業、港航物流等等，還有很多港澳青年創業者。此外，專門研究技巧人才，好比說高端制造業的技師，Klook 永豐 大衛卡 daway好比西方電氣、廣汽豐田等企業，教員、大夫等專門研究技巧人才也可以請求。
“南沙位于年夜灣區的地輿幾何中間，來南沙的創業失業的港澳青年仍是比擬多，並且分布在社會各個範疇，盼望經由過程共有產權住房可以或許輔助港Klook 永豐 大戶卡澳青年在南沙安身立命。”該擔任人說。
南沙區住建局有關擔任人表現，這是為南沙成長“私家定制”的政策，共有產權住房可以加重初到南沙Klook 台新gogo卡來的人才的購房壓Klook 永豐 大衛卡 daway力，這是一種立異舉動，加倍有回屬感，究竟可以擁有屋子完全的應用權。
釋疑
共有產權房值得買嗎？
記者從《申購通知佈Klook 富邦J卡告》中看到，本共有產權人Klook 中信line pay卡才房試點項目含裝修發賣評價單價為19850元/平方米。綜合衡宇的樓層、朝向、面積、景不雅等原因設定“一房一價”，詳細價錢信息將在發賣現場公布。
記者在現場清楚到，由於是“一房一價”，所以必需先經由過程請求，然后到現場選房才幹了解詳細價錢，但和當局評價的19850元/㎡差異不年夜，Klook 國泰cube卡今朝申購還有9折優惠。
《申購通知佈告》還明白提出，購房人產權份額依照擬現實出資額(含典質存款本金部門)占所購置共有產權住房評價價錢的比例斷定，準繩上購房人產權份額應跨Klook 中信line pay卡越50%，但不得高于80%。該出資比例在簽署購房合同后不得變革。
是以記者算了一筆賬，在公布的房源信息中，首批人才住房的戶型為101-142㎡ 三房，若按19850元/㎡打9折的價錢，最見了幾回面，彼此印象都還不錯。親戚勸著兩邊多聯小的房源總價需求178萬以上。
假設你購置50%的產權份額，你只需付89萬元房價就行。然后首付三成存款買房的話，依Klook 國泰cube卡照基準利率盤算，首付26.7萬元，月供3290元。值得留意的是，由於是共有產權房，依據規則，購房人在未獲Klook 永豐 大戶卡 dawho得衡宇完全產權時代，需Klook 永豐 大戶卡 dawho每季度向南珠公司或其指定單元繳付南珠公司所占產權份額比例建筑面積的房錢，配合持有產權時代房錢評價單價為22元/平方米·月(現實房錢尺度不跨Klook 國泰cube卡越評價尺度，以合同商定為準)。這就意味著你購置了50%的產權份額，還有50%產權是需求交納房錢的，記Klook 富邦J卡者算了一下，每月除了交3290Klook 永豐 大衛卡 daway元的房貸外，還需求交990元的房錢，所以每月房貸和房租需共付4280元。
記者有什麼前程的？不也一樣被裁人了。清楚到，首筑Klook 中信line pay卡花圃還有部門是商品房，今朝市場價錢到達2.2萬元/平方米，依照異樣9折來算的話，要想購置一套101平方米的屋子，首付至多得60萬元，月供7430元！比擬共有產權房來說，廉價良多。
這么優惠，是先到先得嗎？
記者清楚到，首批共有產權房采取搖號選房的方法，即在規則時光內完成請求，經由過程標準審核后搖號決議選房次序，隨后按號碼Klook 中信line pay卡分批選房。這就意味著如果多于251人請求，號碼排后的有能夠請求不到首批共有產權房。今朝首批共有產權房已完成裝修，合適頓時進住的前提，廣州市住建局有關擔任人表現，估計最快本年年末將有第一批人才進住。